Dirección racial: definición y ejemplos
La dirección racial se refiere a la práctica de "guiar" o dirigir a los compradores de vivienda a los vecindarios según la raza y el origen étnico. Era común en los EE. UU. en el siglo XX, y en lugares aislados, todavía se practica hasta el día de hoy.
Esta es una forma de discriminación que ha permeado el mercado inmobiliario, contribuido a la segregación residencial y exacerbado las disparidades sociales en cuanto al acceso a servicios públicos, parques y otros recursos (Entin, 2019).
Los efectos todavía se ven hoy en ciudades que permanecen segregadas racialmente debido a políticas del pasado de larga data.
Preguntas de comprensión: Mientras lee este artículo, nuestro editor Chris planteará preguntas de comprensión y pensamiento crítico para ayudarlo a aprovechar al máximo este artículo. Maestros, si asigna este artículo como tarea, haga que los estudiantes respondan estas preguntas en casa y luego úselas como estímulo para la discusión en clase.Definición de dirección racial
La dirección racial es una forma de discriminación institucional que es específica de la industria de bienes raíces.
Se trata de profesionales de bienes raíces (como corredores y agentes) que guían o "orientan" a los compradores e inquilinos hacia o desde los vecindarios en función de su raza o etnia, bajo el supuesto de que las personas de ciertas etnias deben vivir en vecindarios con otras de la misma etnia. (por ejemplo, sociedades segregadas).
La dirección racial puede manifestarse de varias maneras, que incluyen:
- Explícitamente: Diciéndoles a los clientes que no consideren ciertos vecindarios o propiedades debido a la raza o etnia de sus residentes (Hall et al, 2020)
- Implícitamente: Mostrándoles barrios predominantemente blancos o no blancos en función de su origen étnico, que se basa en el sesgo implícito de que una persona preferiría vivir en un barrio que coincida con su origen étnico.
La dirección racial puede ocurrir tanto en la venta como en el alquiler de propiedades y puede afectar a personas y familias de todas las razas y etnias.
Punto de control de comprensión: Proporcione su propia definición parafraseada de dirección racial. Las palabras clave que puede incluir en su definición parafraseada pueden incluir "barrios", "etnicidad" y "agentes". Contexto histórico de la dirección racial
La dirección racial tiene sus raíces en la política de racismo institucional de segregación de viviendas en los Estados Unidos. Esta era una suposición común e incluso explícita de los urbanistas y agentes inmobiliarios desde principios del siglo XX.
El gobierno federal de los EE. UU. se involucró en políticas excesivamente racistas, como la segregación forzosa y la línea roja en el siglo XX. La segregación se extendió a la práctica de disminuir la inscripción de estudiantes en las escuelas públicas en función de su raza o etnia (Hall et al., 2020).
Esta política fue diseñada para discriminar a las familias negras e hispanas y para mantener la supremacía y el control de los blancos en los Estados Unidos.
Pero los profesionales inmobiliarios también desempeñaron un papel en la perpetuación de esta segregación. Aquí es donde entró la dirección racial, que utilizaron como una forma de mantener la homogeneidad racial de sus barrios.
Una forma en que los agentes de bienes raíces apoyaron la segregación racial fue participar en tácticas de "ventaja". Esto implicó asustar a los propietarios blancos para que vendieran sus propiedades a un precio más bajo, alegando que las personas de color se estaban mudando al vecindario y que el valor de las propiedades disminuiría (Entin, 2019).
Los agentes también venderían propiedades a precios más altos en vecindarios de mayoría blanca, ya que se consideraba que eran de primera calidad. A menudo, si las personas de color buscaban las casas, aumentaban el precio aún más, beneficiándose efectivamente de la segregación racial.
Si bien se han promulgado leyes para combatir esta discriminación, el legado intergeneracional de la segregación racial y las prácticas de dirección racial de los agentes inmobiliarios son evidentes en muchas comunidades hoy en día (Moore, 2016).
Por ejemplo, muchos vecindarios siguen segregados racialmente, y las personas de color a menudo se concentran en áreas de bajos ingresos con menos recursos y oportunidades.
Definición de “taquillero”: Blockbusting fue una táctica clave utilizada para la dirección racial. Se trataba de asustar a los propietarios para que vendieran sus propiedades rápidamente ya precios reducidos, por temor a que el valor del vecindario se desplomara debido a su composición cada vez más multicultural.Cómo se manifiesta la dirección racial en las prácticas inmobiliarias
La dirección racial puede tomar muchas formas, con profesionales de bienes raíces que usan métodos sutiles y, a veces, abiertos para guiar a los clientes hacia o lejos de ciertos vecindarios.
Algunos indicadores comunes de dirección racial incluyen:
- Mostrar a los clientes solo propiedades en vecindarios donde los residentes son de la misma raza o etnia.
- Disuadir a los clientes de considerar ciertos vecindarios basándose en suposiciones sobre la composición racial o étnica de sus residentes.
- Sugerir ciertos barrios o propiedades en base a las preferencias raciales o étnicas del cliente (Moore, 2016).
Estas prácticas pueden limitar las opciones de vivienda disponibles para individuos y familias y contribuir a la perpetuación de la segregación residencial.
Además de limitar las opciones de vivienda, la dirección racial también puede tener un impacto negativo en el bienestar financiero de las personas y las familias.
Las propiedades en vecindarios predominantemente blancos a menudo tienen valores de propiedad más altos, mientras que las propiedades en vecindarios predominantemente no blancos pueden tener valores de propiedad más bajos y menos recursos.
Punto de control de comprensión: Escriba las tres estrategias comunes de dirección racial utilizadas por los agentes inmobiliarios cuando interactúan con compradores potenciales.El impacto de la dirección racial en las comunidades
Los efectos de la dirección racial son de gran alcance y pueden tener consecuencias significativas para las comunidades minoritarias desfavorecidas, al tiempo que ayudan a mantener la riqueza entre los propietarios de viviendas en los suburbios de mayoría blanca.
Por ejemplo, la investigación de académicos como Entin (2019) demuestra que la dirección racial ha contribuido significativamente a la segregación residencial en curso y ha llevado a un acceso más deficiente a escuelas públicas de calidad, transporte público e instalaciones de atención médica para personas de color.
También puede contribuir a las disparidades en los valores de las propiedades, ya que los vecindarios con residentes predominantemente blancos a menudo experimentan valores de propiedad más altos que aquellos con residentes predominantemente no blancos.
Esto ha llevado a la exacerbación y perpetuación de un ciclo intergeneracional de pobreza y desigualdad basada en la raza en las comunidades de los Estados Unidos.
1. Segregación y demografía de barrios
La dirección racial es un factor clave de la segregación residencial, que se ha relacionado con una serie de resultados negativos para las personas y las comunidades.
Cuando los vecindarios están segregados por raza y etnia, los residentes pueden no estar expuestos a diversas perspectivas y culturas, lo que lleva a una falta de empatía y comprensión.
Esto puede tener un profundo impacto en la cohesión social, con comunidades cada vez más fragmentadas y aisladas.
La segregación también puede limitar el acceso a recursos y oportunidades, incluidas escuelas de calidad, atención médica y oportunidades laborales, lo que puede tener consecuencias a largo plazo para las personas y las familias.
Por ejemplo, los niños que crecen en barrios segregados pueden asistir a escuelas con fondos insuficientes y menos recursos, lo que limita sus oportunidades educativas y perspectivas de futuro.
Esto puede perpetuar el ciclo de pobreza y desigualdad, ya que estas personas pueden tener dificultades para obtener trabajos bien remunerados y acceder a otros recursos que pueden ayudarlos a salir de la pobreza.
2. Efectos sobre el valor de las propiedades
La dirección racial también puede contribuir a las disparidades en los valores de las propiedades, ya que los vecindarios predominantemente blancos a menudo experimentan valores de propiedad más altos que los vecindarios predominantemente no blancos.
Esto puede tener consecuencias significativas para los residentes de estas comunidades, ya que los valores de propiedad más bajos a menudo limitan el acceso a recursos y oportunidades (Lake, 2017).
Por ejemplo, los propietarios de viviendas en vecindarios predominantemente no blancos pueden tener dificultades para obtener préstamos o vender sus casas a precios justos, lo que limita su capacidad para invertir en sus viviendas o mudarse a otros vecindarios con mejores recursos y oportunidades.
Además, las disparidades en el valor de las propiedades pueden perpetuar el ciclo de pobreza y desigualdad en estos vecindarios.
Cuando los valores de las propiedades son más bajos, los municipios pueden recaudar menos impuestos sobre la propiedad, lo que limita su capacidad para invertir en infraestructura y servicios públicos.
Esto puede conducir a escuelas con fondos insuficientes, instalaciones de salud inadecuadas y oportunidades laborales limitadas, lo que perpetúa el ciclo de pobreza y desigualdad en estas comunidades.
3. Acceso a Recursos y Oportunidades
Además de afectar el valor de las propiedades, la dirección racial puede limitar el acceso a recursos y oportunidades.
Cuando los profesionales de bienes raíces alejan a los clientes de ciertos vecindarios en función de su raza o etnia, pueden estar limitando su acceso a escuelas, atención médica y oportunidades laborales de calidad.
Esto puede tener consecuencias a largo plazo para las personas y las familias, perpetuando el ciclo de pobreza y desigualdad en estas comunidades.
Además, la dirección racial puede limitar el acceso a recursos y oportunidades culturales.
Por ejemplo, las personas que se alejan de los vecindarios con poblaciones diversas pueden perder oportunidades de experimentar diferentes culturas y perspectivas.
Esto puede limitar su capacidad para desarrollar empatía, comprensión y un sentido de comunidad con personas de diferentes orígenes, perpetuando el aislamiento social y la división.
Punto de control de comprensión: ¿Por qué hay efectos intergeneracionales continuos de dirección racial en la actualidad? Explique en sus notas cómo la composición de las ciudades hasta el día de hoy es un reflejo de la historia del gobierno racial.Marco Legal y Leyes de Vivienda Justa
Si bien la dirección racial es ilegal según las leyes federales de vivienda justa, la práctica continúa ocurriendo en muchas comunidades.
La Ley de Vivienda Justa de 1968 prohíbe la discriminación en la venta, el alquiler o la financiación de viviendas por motivos de raza, color, origen nacional, religión, sexo, estado familiar o discapacidad (Lenders, 2022).
Los profesionales de bienes raíces que se dedican a la dirección racial pueden enfrentar sanciones y acciones legales en virtud de esta ley.
1. La Ley de Vivienda Justa de 1968
La Ley de Vivienda Justa de 1968 se promulgó para combatir la discriminación en la vivienda y promover prácticas de vivienda justa.
La ley prohíbe la discriminación en la venta, alquiler o financiación de viviendas por motivos de raza, color, origen nacional, religión, sexo, estado familiar o discapacidad (Entin, 2019).
Se aplica a todas las transacciones de bienes raíces y proporciona protecciones legales para las personas que han sufrido discriminación en la vivienda en base a cualquiera de estos factores.
2. Cumplimiento y Sanciones por Conducta Racial
Los profesionales de bienes raíces que se dedican a la dirección racial pueden enfrentar sanciones y acciones legales en virtud de la Ley de Vivienda Justa.
Las sanciones por violar esta ley pueden incluir multas, suspensión o revocación de una licencia de bienes raíces y daños a las víctimas de discriminación (Lake, 2017).
Además de sanciones y acciones legales, también hay esfuerzos de la comunidad para combatir la dirección racial y promover prácticas de vivienda justa.
3. Casos y desarrollos legales recientes
Ha habido muchos casos legales y desarrollos en los últimos años destinados a combatir la dirección racial y promover prácticas de vivienda justa.
En 2019, el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano anunció cambios en sus políticas y prácticas para promover la vivienda justa, incluido el aumento de las investigaciones sobre denuncias de dirección racial y otras formas de discriminación en las transacciones de bienes raíces (Lake, 2017).
Punto de control de comprensión: Si bien la Ley de vivienda justa se implementó en 1968, la dirección racial continuó durante muchos años. ¿Por qué este marco legal fue ineficaz para prevenir la dirección racial y cómo ha intentado HUD abordar estas deficiencias?Conclusión
La dirección racial fue un problema central en el mercado de bienes raíces en el siglo XX, y aunque ha disminuido y es menos evidente hoy en día, sus efectos aún se pueden ver en las ciudades de los Estados Unidos en la actualidad. Muchas ciudades, como Chicago y Austin TX (Busch, 2014), siguen teniendo comunidades fuertemente segregadas que son un efecto secundario directo de las prácticas de dirección racial que vimos en el pasado reciente.
Referencias
Busch, AM (2014). Dinámicas raciales a principios del siglo XX en Austin, Texas. Revista de historia étnica estadounidense, 33(2), 111-113.
Entín, JL (2019). Vivienda Justa Pasado, Presente y Futuro: Perspectivas para Avanzar hacia la Integración. Caso W. Res. l rev., 70659.
Hall, M., Timberlake, J., Johns-Wolfe, E. y Currit, A. (2020). El proceso dinámico de dirección racial en los mercados inmobiliarios de EE. UU.
Lago, OR (2017). Búsqueda de Vivienda y Discriminación. En Los nuevos suburbanos (págs. 139-178). Routledge.
Prestamistas, T. (2022). Discriminación racial en los préstamos en el condado de San Diego. Se sentó, 950.
Moore, SM (2016). Ferguson: deshaciendo el daño del pasado creando riqueza comunitaria. J. Vivienda asequible. y Cmty. desarrollo l, 25297.
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